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探討住宅建筑設計
編輯: 成都建筑設計公司   時間:2018-05-25

  隨著我國生產力水平的提高和經濟實力不斷發展,人們有了更強的經濟能力,所以人們必然對居住條件有了更高的要求。同時,住宅設計過程中,合理的建設設計不僅可以降低成本,還可以改善人們的居住條件。本文引用某地區住宅使用情況調查,結合我國的發展情況,對新世紀住宅建設設計提出見解。

  1 住宅套型將更趨合理

  根據我國家庭人口結構的現狀,參照發達國家的套型和戶均建筑面積指標(如美國為167m2),新世紀我國住宅套型將以三室二廳二衛為主(建筑面積為100~140m2)。同時應輔以一定比例的二室二廳一衛套型的住宅(建筑面積為80~90m2)。在大中城市,隨著房地產市場的不斷深化,一室一廳一衛的小型戶存在一定的消費市場。小型戶適合于單身的年輕人或退休的老年人。作為一個過渡性的家,該套型尤其適合于時間寶貴、具有鮮明個性并正在追求事業發展的商界新銳、科技園的IT產業人士、大學學生及單身年輕教師等。

  2 住宅功能分區將更趨合理

  通常一套住宅根據其使用功能可分為公共活動區、私密休息區和輔助區。亦可稱之為動區(指公共活動區和輔助區)和靜區(指私密休息區)。一般宜將動區設置在入戶門附近,靜區的布置應比較深入。一個合理的設計,不僅應使動、靜分區及布置合理,而且應使交通路線簡捷,相互干擾少。

  中廳大臥是未來住宅室內分區的一個發展方向。尤其起居廳是組織現代家庭生活的核心,所以起居廳應有足夠的面積,在空間尺度上必須達到基本的視覺和心理舒適度。但是部分人認為起居廳的面積越大越好,直至造成實際工程中出現面積為70m2左右的起居廳、狹長的暗廳等不合理的情況。參照發達國家的面積指標,并結合我國的國情,對于三室二廳二衛及二室二廳一衛的住宅,起居廳合理的建筑面積為20~35m2,面寬宜為3.9~4.8m、長寬比小于2的長方形,同時應有良好的朝向、采光和通風。隨著社會的發展,人們的工作生活節奏加快,對于空間尺度寬敞、具備良好日照和通風的臥室的追求日益凸現,臥室的功能趨于多樣化。起居廳的功能在一定的程度上被弱化了,臥室、書房等房間的功能則被強化、細化。衛生間、廚房等處的輔助功能必須體現健康的概念,并確保良好的通風。

  3 全壽命住宅將受到歡迎

  我國建筑結構設計規范規定,結構的設計壽命一般為50年,也就是說住宅的使用期為50年,甚至50年以上。所以,在住宅的使用期內,戶主以及住戶的家庭人口結構極有可能發生變化。同時由于社會的進步、生活觀念的變化等,要求對住宅的功能空間進行再分配,要求設計出全壽命的住宅,以適應形勢的發展。另一方面,我國社會的老齡化已不期而至,因此全壽命住宅設計時應考慮適應老年人的需要,例如在開始建設時,留足供輪椅進出的門洞及過道寬度等。

  為提高住宅建筑的適應性,滿足全壽命住宅再次改造的要求,鋼筋混凝土框架結構必將越來越多地應用于住宅建筑中。全壽命住宅開發時,建筑布置可有兩種方案:一是一個單元一個大空間的超前設計,為將來戶型改造和戶內格局的變化創造優越條件;二是樓梯間、廚房、衛生間、分戶墻、外墻固定,而臥室客廳、餐廳從一個予留的大空間中根據住戶的實際情況、個人愛好及習慣進行二次布置。同樣該方案也可方便將來戶內格局的改造。

  4 全裝修住宅是住宅建設的一個發展方向

  目前,我國房地產市場上銷售給居民的住宅大多為毛坯房。戶主購得房后,再進行室內裝修。由于普通百姓沒有土木及裝修方面的基本知識,因此這種粗放型的裝修方式存在著許多不利因素,主要有:一是裝修費用較高;二是裝修質量難以得到保證;三是住戶間全壽命住宅布置、裝修不同步,裝修期長,相互干擾大;四是在裝修時,常有損壞結構的情況發生,這給住宅建筑的安全留下了隱患。鑒于上述情況,人們已開始厭煩這種粗放型的裝修方式。由此集約型的全裝修方式應運而生。全裝修方式是一種國際慣例,它分為硬裝修和軟裝修兩部分。硬裝修方式是指對吊頂、墻面、門窗套、地板等進行裝修,由開發商完成。軟裝修亦稱裝飾,是通過布藝、掛件等展示個性,避免千房一面,由住戶根據自己的財力、個性和愛好來完成。

  5 智能住宅、綠色住宅將越來越得到重視

  住宅小區的智能化是利用現代4C(即計算機、通訊與網絡自控、IC卡)技術、通過有效的傳輸網絡,為住宅小區提供快捷高效的智能化管理與服務,為居民提供安全舒適的家居環境。在智能化住宅的建設中應以人為本。根據居住對象的觀念、經濟能力和實際需求的不同,智能化住宅的開發可在兩個層次上進行:一是高級智能化住宅小區,其居住對象為外資企業及國營大、中型企業的高層管理人員、高級知識分子等中、高收入的家庭,每戶的智能化建設成本約為1萬元左右;二是普及型智能化住宅小區,其居住對象主要為廣大的中、低收入家庭,每戶的智能化建設成本約在4000元左右。

  隨著社會的進步,環保與可持續發展已成為當今社會發展的主題,所以開發健康、有益、節能和低污染的綠色住宅已成為住宅建設必然的發展方向。綠色住宅的開發主要有兩個方面的內容:第一是營造親切、有益健康的室內外環境,如室內有充足的光照、良好的自然通風和恰如其分的綠色景觀等;第二是低能耗和低污染,如太陽能的利用、小區垃圾的回收利用合理、綠色建材和環保建材的使用和無害化處理等。

  6 住宅建筑的細部設計應精益求精

  隨著生活水平的不斷提高,人們除對面積與功能有要求外,已開始追求高品質的精品住宅。細部設計的完美程度直接影響到住宅建筑的品質。調查發現,現代住宅在許多細部存在不合理的設計,主要有:

  (1)陽臺設計不合理。有的住宅陽臺過多,有的過少,陽臺封閉與設施配備沒有考慮生活陽臺與服務陽臺間的區別。為此建議,宜設計為雙陽臺(1個生活陽臺、1個服務陽臺),生活陽臺宜設計成開放式;服務陽臺宜與廚房或衛生間相連,并應考慮放置洗衣機、拖把池和方便晾曬衣服,同時也要考慮一定的視線遮擋,盡量不影響建筑整體效果。

  (2)廚房、衛生間設計不合理。主要表現在面積大小不合理及予留管線位置不合理。為此建議,廚房的面積宜在6m2左右,衛生間的面積宜在5m2左右(享受與休閑型的衛生間面積宜在6~7m2之間),廚房、衛生間的管線與設施布置應符合人體工程和操作流程的要求,且應與設備的規格尺寸相配套。

  (3)外墻與屋頂材料的熱工性能差。為此建議,選用外墻材料時,除強度外,尚需考慮材料的保溫隔熱性能、隔音性能等;至于屋頂可通過采用蓄水屋面、種植屋面或加強保溫隔熱設計來改善屋頂的熱工性能,達到國家規定的節能標準;嚴格按《現行屋面工程技術規范》設計與選材來防止屋面滲漏。

  (4)底層地面返潮、衛生條件差。為此建議,設置架空地面或設置地面防潮層來改善底層地面的潮濕問題;住宅下部設置高度小于或等于2.2米的車庫或儲存間,來改善一層住戶的衛生條件。

  7 結束語

  總之,住宅的建筑設計應充分體現出“以人為本”的設計理念。誠然,我國幅員遼闊,各地經濟發展水平差別較大,加之風俗、習慣等的不同,所以住宅的建筑設計,應充分與當地的實情相結合,設計出具有鮮明的時代特色與地方特色的住宅建筑。

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