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寫字樓的核心筒設計要點
編輯: 成都建筑設計公司   時間:2019-09-17

  高層寫字樓中有關消防的內容,消防規范里規定得比較詳細:如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室,正壓送風、避難層等,在設計方面好像并不困難。

  但另外一些內容:如客梯的數量、貨梯的數量、衛生間、清潔間、咖啡備餐間、新風機房、強弱電用房、排煙、管道、過道排煙等,過去不屬于建筑專業的內容就不太清楚了,往往方案定了之后,一改再改,業主著急,自己也著急,甚至于認為都是其他專業的事,應該另請顧問,而不是建筑專業的事,讓業主哭笑不得。

  寫字樓的核心筒:

  寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。現代寫字樓在各城市里,已發展到了100M高的高層建筑乃至100M以上的超高層建筑。

  問題出在寫字樓的核心筒里。寫字樓的使用面積,大致是70%,這是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易,尤其是超高層,電梯占用面積比較多,所以,我們要把30%的核心筒設計好,才能保證70%的使用面積。

  核心筒的內容是什么?除必要的疏散樓梯及消防電梯在規范里很明確地說清楚:就是要兩個防煙樓梯,其前室面積是6平米,每1500平米要一個消防電梯,前室也是6平米,當兩種前室合并的話,其合用前室是10平米,這方面大家都知道。但其他內容書上找不到,在審查圖紙時就沒根據了,尤其是客梯。

  其實,我們稍加研究,這些問題是有可能弄清楚的,至少來一個八、九不離十,才不會被動。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問題。

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